De ce este nevoie de evaluare casa si evaluare cladire?

Mai simplu spus, o evaluare a unei case sau a unei cladiri, este o evaluare a valorii unei proprietati, bazata pe o serie de factori, inclusiv caracteristici tipice, cum ar fi dimensiunea, aspectul, facilitatile, starea si imprejurimile. 

De obicei, totusi, caracteristicile proprietatii nepermanente, cum ar fi mobilierul, sunt excluse, iar rezultatul este prezentat sub forma unui raport detaliat al valorii de piata a unei case sau cladiri. Este important de retinut ca valoarea determinata la evaluare casa, nu echivaleaza intotdeauna cu costul sau pretul final. 

Pretul este suma reala pe care o persoana ar plati-o pentru ceva. Costul se refera la banii efectivi cheltuiti pe o proprietate, inclusiv modernizari, renovari, imbunatatiri si costuri cu forta de munca pentru construirea proprietatii. 

Desi acestia sunt factori care pot afecta valoarea, ei nu sunt factori determinanti ai valorii. Prin urmare, pretul final de vanzare difera de obicei de informatiile din evaluare. O evaluare profesionala a proprietatii este asadar cu atat mai importanta, cu cat toate aceste lucruri sunt luate in considerare.

Cum functioneaza o evaluare?

O evaluare este de obicei efectuata de un evaluator/expert si monitorizata de angajati calificati. Evaluatorul efectueaza evaluarea in numele firmei sale. Evaluatorii trebuie sa fie independent, obiectiv si transparent.

Prima faza a unei evaluari va include o verificare a conflictelor de interese si o analiza initiala a informatiilor anterioare primite. Urmeaza o inspectie a casei sau cladirii, in cadrul careia se fac notificari privind starea cladirii, eventualele modernizari care ar fi putut fi facute, locatia si orice alte informatii relevante care ar putea afecta valoarea proprietatii.

Trebuie efectuate cercetari suplimentare, luand in considerare tranzactiile imobiliare recente din zona din jurul casei si o analiza aprofundata a pietei. O cheie pentru determinarea acestei valori, este utilizarea unei varietati de platforme si surse de date, inclusiv date de carte funciara, baze de date interne si externe si consultarea agentilor imobiliari de renume.

La finalizarea cercetarii detaliate, se intocmeste un raport detaliat, care este supus controlului calitatii de catre un evaluator certificat pentru a se asigura ca raportul indeplineste cele mai inalte standarde.

De ce ar trebui sa stiu valoarea cladirii mele?

Unul dintre cele mai comune motive pentru o evaluare a cladirii este atunci cand o banca sau un creditor solicita o astfel de evaluare. Aceste evaluari sunt apoi utilizate pentru a determina o ipoteca, riscul unui activ si suma pe care creditorul este dispus sa o acorde proprietarului. Cu toate acestea, acesta nu este singurul scop al unei evaluari. 

De asemenea, sunt solicitati pentru audituri si situatii financiare in scopuri fiscale si corporative, precum si pentru negocierea unei tranzactii imobiliare. In calitate de proprietar, este, prin urmare, o necesitate sa cunosti intotdeauna valoarea exacta a proprietatii tale.

Sunt multi oameni care doresc sa-si evalueze cladirea, de exemplu dezvoltatori, proprietari si investitori. Exista multi furnizori pe internet care ofera o evaluare imobiliara gratuita. Cu toate acestea, ar trebui sa fii atent aici, pentru ca de multe ori exista costuri ascunse. Pentru evaluare cladire profesionala si sigura, poti apela la GVA evaluari.